不動産購入

起業後利益が出ると不動産の購入を考える経営者がいますが大きなリスクがあるので十分な検討が必要です

詳細は公開できませんが起業後10数年売り上げは順調に伸び代表取締役の夫とともに奥様も役員としてそれぞれが同年代平均以上の報酬をうけていた＋中古で購入した自宅不動産の借り入れは終了していた
中古住宅を売却分を頭金として当時の世帯収入からは問題ないかなり高額な不動産物件を購入
購入後10数年は順調でしたがその後売り上げは落ちましたが企業規模等からは問題ない程度でしたが代表夫婦の報酬も同年代標準相当になり不動産の維持が厳しくなってきました
不動産購入前は当時税理士と顧問契約を結んでおり経営についても相談をしていたので不動産購入についても相談をしていた

会社員等の給与の場合は急激な変動はなくもありませんが経営者の場合会社への貸付経費使用等の関係も大きく変動する場合がある

不動産の購入は大きな金額となる又売却を考えた場合に大きな損切が必要となる場合がある自宅不動産は利益を生まない

＊結論としては無理して大きな不動産を保有し続けても会社的にも人生的にもメリットなしとして損切売却を勧め売却となった
＊経営者の不動産購入は上昇時の条件で購入するべきではない長期的なキャッシュフローを考慮するべき